1、完損狀況評估
房屋完損狀況檢測適用于房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。房屋完損狀況檢測應通過檢查房屋的結構、裝修、設備、非結構構件和建筑物附屬物的完損狀況，確定房屋完損等級。

房屋完損檢測的內容：
1）調查房屋建造信息資料。包括：査閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能夠反映房蜃建造情況的其它有關資料信息；
2）調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢査檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；
3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
4）檢查房的結構布置和構造連接及結構體系；
5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；
6）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結構構件、節點、支座、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度；
7）分析房屋損壞原因；
8）綜合評定房屋完損等級。根據對房屋的檢測監測數據，以及變形和損傷的分析結果，對房屋的完損等級進行綜合評估是否符合相應的國家規范。
2、房屋安全性檢測
房屋安全檢測適用于已發現安全隱患、危險跡象或其它需要評定安全性等級的房屋。房屋安全檢測應通過調查、現場檢測、結構分析驗算，對房屋安全性進行鑒定。

具體檢測內容如下：
1）建造信息資料的審核。比如：地質勘測報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料等，進行房屋實體與圖紙資料的一致性審核。如果沒有施工圖還需要進行現場測繪等工作。
2）房屋的歷史使用狀況調查。比如房屋的使用情況，是否進行過維修加固、改造、用途變更，以及災害之后損壞和修復等情況；
3）調查房屋現狀。包括：調查建筑的實際狀況、使用情況、內外環境，以及目前存在的問題；檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降，地基基礎變形、外觀損壞情況、局部坍塌情況及其相鄰部分外露的結構、構件損壞情況；測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形、腐蝕、老化等其它損傷；
4）調查房屋今后使用要求。包括：調查房屋的目標使用期限、使用條件、內外環境作用等；
5）根據結構承載能力驗算的需要，抽樣檢測結構材料的力學性能；
6）必要時應檢測結構上的荷載或作用；
7）必要時應補充勘察工程地質情況；
8）必要時可通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際承載性能；
9）當有較大動荷載時應測試結構或構件的動力反應和動力特性。
10）出相應的檢測報告以及房屋安全檢測結論與房屋加固建議。
3、抗震鑒定
房屋抗震能力檢測適用于正在使用中的房屋及擬作改造房屋的抗震能力評定。房屋抗震能力檢測應通過檢測房屋結構的現狀、調查房屋的改造方案和未來使用情況，按規定的抗震設防要求，對房屋的抗震性能進行評定。

1）調查建筑現狀與原始資料相符合的程度、施工質量和維護狀況，發現相關的非抗震缺陷。
2）根據各類建筑結構的特點、結構布置、構造和抗震承載力等因素，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。
3）當建筑的平、立面，質量、剛度分布和墻體等抗側力構件的布置在平面內明顯不對稱時，應進行地震扭轉效應不利影響的分析;當結構豎向構件上下不連續或剛度沿高度分布突變時，應找出薄弱部位并按相應的要求鑒定。
4）檢查結構體系，應找出其破壞會導致整個體系喪失抗震能力或喪失對重力的承載能力的部件或構件;當房屋有錯層或不同類型結構體系相連時，應提高其相應部位的抗震鑒定要求。
5）當結構構件的尺寸、截面形式等不利于抗震時，宜提高該構件的配筋等構造的抗震鑒定要求。結構構件的連接構造應滿足結構整體性的要求;裝配式廠房應有較完整的支撐系統。
4、專項檢測鑒定
專項檢測鑒定主要指房屋結構構件在遭受侵蝕性化學介質侵害、建筑材料耐久性不良、遭受火災等問題的房屋檢測和鑒定。

專項檢測鑒定的內容：
1）房屋結構構件受侵蝕性化學介質的侵害結構損傷的檢測：
① 調查房屋使用和環境情況，確定受損構件的材料組成；
② 對受損構件的損傷部位進行取樣，測試其化學成分，確定結構構件的受損范圍和受損程度、截面削弱情況等；
③ 按照實際情況建立結構力學模型，進行結構承載力驗算，評定結構安全性，提出處理建議。
2）因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋結構構件異常損壞的檢測：
① 檢查確定受損結構構件的材料組成；
② 對結構構件出現的變形或裂縫進行初步分析，必要時應對損傷部位取樣，進行微觀測試分析；
③ 根據對結構構件組成材料的微觀測試進行綜合分析，確定損壞原因；
④ 確定結構力學模型，進行結構承載力驗算，評定結構安全性，提出處理建議。
3）房屋遭受火災后，結構構件損傷范圍、程度及殘余抗力的檢測：
① 根據房屋受害程度，可燃物的性質、數量，推測火災的范圍和規模；
② 對受損結構構件進行外觀調查，初步確定構件的溫度分布情況和損壞程度及范圍；
③ 采用現場檢測儀器，對受損構件和相應的未受損構件進行對比檢測；
④ 必要時對受損構件的受損部位材料取樣，進行微觀測試，確定結構構件的損壞程度；
⑤ 確定結構力學模型，進行結構承載力驗算；
4）當懷疑混凝土構件受有害化學侵蝕或存在骨料反應隱患時，應按以下規定進行檢測：
① 當懷疑混凝土構件存在氯離子或硫酸鹽侵蝕，應進行混凝土中氯離子和硫酸鹽含量及其侵人深度檢測。檢測應符合現行上海市工程建設規范《既有建筑物結構檢測與評定標準》相應的規定；
② 當懷疑混凝土構件發生了堿骨料反應時，可從混凝土中取樣，骨料的堿活性檢測應按現行行業標準《普通混凝土用碎石或卵石質量標準及檢驗方法》執行，按相關標準的規定檢測混凝土中的堿含量；
③ 當懷疑混凝土構件含有氧化鎂骨料隱患時，應進行氧化鎂骨料對混凝土構件影響的檢測。檢測應符合現行上海市工程建設規范《既有建筑物結構檢測與評定標準》相應的規定。
5、相鄰工程影響鑒定
房屋的建造或相鄰工程的施工對周圍原有房屋導致傾斜、裂縫或破壞的現象，稱為相相鄰建筑的影響。近年來，在城市舊城改造、危險房屋翻建等施工過程中，由于技本處理上存在一定間題，造成相鄰建筑在一定程度上受到損傷，因此相鄰工程的影響鑒定是非常有必要的。

主要鑒定的內容：
1）房屋與相鄰施工工程位置關系調查；
2）相鄰工程概況和施工情況調查；
3）房屋建筑、結構概況和使用情況調查；
4）若無法收集房屋的原有全部圖紙資料時，則繪制房屋的建筑、結構平面布置圖；
5）房屋完損狀況現場檢測；
6）測量房屋現有傾斜率，并對房屋沉降監測點的初始高程進行測量；
7）匯總檢測結果，分析房屋的變形敏感區域，并對變形損壞的報警值進行建議；
8）根據現場檢測結果，對該批房屋進行評定，并提出合理化建議。
6、變形和損傷監測
是指對被監測的對象或物體進行測量以確定其空間位置及內部形態隨時間的變化特征。通過變形和損傷監測可以定量的分析和評價建筑物的安全狀態，反饋設計施工質量以及研究正常的變形規律和預報災難。

變形和損傷監測的內容：
1）混凝土構件的損傷檢測：
① 當混凝土結構構件表面無粉刷層時，可采用目測的方法檢測混凝土結構構件的外部缺陷；
② 當混凝土結構構件表面有粉刷層且確實懷疑混凝土有表面缺陷時，可采用敲開粉刷層隨機抽樣的方式進行檢測。當確實懷疑混凝土有內部缺陷時，可要求進行檢測；
③ 混凝土結構的開裂情況直接影響到結構的計算分析模型和可靠性評估結論。因此，是混凝土結構的必檢項目；
④ 當采用回彈法檢測混凝土的強度時，應測試混凝土的碳化深度。另外，根據混凝土的碳化深度可以判斷鋼筋是否可能發生銹蝕。因此，混凝土碳化深度的檢測也是混凝土結枃的必檢項目；
⑤ 鋼筋銹蝕將直接影響結枃的安全性，鋼筋銹蝕狀況的檢測是混凝土結構的必檢項目；
⑥ 砌體結構的裂縫、傾斜、風化及人為損傷等內容為必檢內容；
2）房屋變形測量內容：
① 水平構件的撓度、豎向構件的垂直度以及節點的變形是衡量構件使用性能的重要指標，因此當懷疑構件的剛度或必須對結構的使用性能作評價時，應檢測構件的撓度、垂直度和節點變形。節點變形檢測的主要內容是節點連接構件間的滑移、掀起或相對轉角等；
② 建筑物的不均勻沉降和傾斜可以作為評判地基、基礎工作狀態的重要指標，因此，建筑物的不均勻沉降和傾斜應作為必檢項目。對建筑物的不均勻沉降和傾斜量結果，數據處理時應考慮施工誤差的影響。
7、施工后評估檢測
建筑物由于受到損傷或年久失修不滿足現有規范要求，業主對該建筑物進行加固。在加固完成后業主想要了解加固施工的質量狀況，就需要對該結構進行施工后評估檢測。

施工后評估檢測的內容：
1）房屋建筑、結構概況和使用情況調查；
2）房屋加固施工圖紙及相關施工資料調查；
3）根據設計圖紙等資料，檢測復核構件加固位置和加固方法尺寸等數據是否滿足設計要求；
4）采用混凝土加固方法，檢測混凝土構件表面質量是否滿足規范要求，并對混凝土強度等級進行測定，判定混凝土強度是否滿足設計要求；
5）對混凝土加固后構件截面尺寸進行復核，并對構件內鋼筋配置情況進行檢測；
6）根據檢測結果，出具施工質量專項檢測報告。